Quận Tân Bình ở đâu, tiếp giáp những địa phương nào, và có những lợi thế gì? Bài viết của Novahome.vn sẽ cập nhật bảng giá chung cư quận Tân Bình mới nhất tại thời điểm tháng 12/2002. Cùng với những nhận định, đánh giá chung về thị trường căn hộ chung cư quận Tân Bình sẽ giúp người mua tự tin hơn với quyết định mua bán, đầu tư.


Tổng quan về Quận Tân Bình TP.HCM


Tân Bình là một quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Đầu tiên, Tân Bình là quận quận nội thành có lịch sử phát triển lâu đời từ thời phong kiến. Tân Bình là một được đặt tên theo địa danh quê quán của ông Nguyễn Hữu Cảnh. Sau năm 1836, Tân Bình trở thành phủ thuộc tỉnh Gia Định với 3 huyện là Bình Dương, Bình Long, Tân Long.

Sang thời Pháp thuộc năm 1868, Tân Bình được phân bố về tổng Dương Hòa Thượng, Gò Vấp cho đến năm 1944 mới tách một số vùng của tỉnh Gia Định lập thành quận Tân Bình. Vào năm 1957, chính phủ Việt Nam Cộng hòa ban hành Nghị định đưa Tân Bình trở thành 1 trong 6 quận của Tỉnh Gia Định và sau 1975 Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa Miền Nam Việt Nam tiếp quản Sài Gòn và giải thể quận Tân Bình cũ và tái lập mới trên cơ sở sáp nhập quận Tân Sơn Hòa và Tân Sơn Nhì cũ thành quận có diện tích lớn nhất thành phố khi đó là Tân Bình.


Quận Tân Bình được chia thành 15 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.

Trải qua không ít lần chia tách rồi tái lập, quận Tân Bình hiện tại có diện tích 2.238,22 ha và dân số là 417.897 với 15 phường có số thứ tự từ phường 1 đến phường 15 như hiện nay với trụ sở UBND đặt tại phường 14.

Quận Tân Bình có địa hình bằng phẳng, cao trung bình là 4 – 5 m, cao nhất là khu sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 8 – 9 m, trên địa bàn còn có kênh rạch và còn có đất nông nghiệp.


Vậy Quận Tân Bình Nằm Ở Đâu?


Với câu hỏi quận Tân Bình ở đâu, để tìm câu trả lời cần phải xem xét vị trí chính xác của quận Tân Bình nằm trên khu vực nào của TP.HCM.

Quận Tân Bình là một quận thuộc nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:

  • Phía nam giáp Quận 10 (với ranh giới là đường Bắc Hải) và Quận 11 (với ranh giới là các tuyến đường Thiên Phước, Nguyễn Thị Nhỏ và Âu Cơ)
  • Phía bắc giáp Quận 12 (với ranh giới là kênh Tham Lương) và quận Gò Vấp.
  • Phía đông giáp quận Phú Nhuận và Quận 3
  • Phía tây giáp quận Tân Phú với ranh giới là các tuyến đường Trường Chinh và Âu Cơ

Quận có diện tích 22,43 km², dân số năm 2019 là 474.792 người, mật độ dân số đạt 21.168 người/km².

Vậy xét về vị thế kinh tế, quận Tân bình ở đâu trên bản đồ kinh tế TP.HCM? Tân Bình cũng là quận sở hữu nhiều tuyến giao thông huyết mạch của TP.HCM mà nổi bật nhất phải kể đến Cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất, cảng hàng không sầm uất, mang đến nhiều cơ hội phát triển cho Tân Bình nói riêng và TP.HCM nói chung.

Ngoài ra, những tuyến đường lớn và tấp nập giao thương kinh tế, thương mại của quận Tân Bình phải kể đến đường Phổ Quang, Cộng Hòa, Bình Giã, Hoàng Hoa Thám, Bạch Đằng, Trương Công Định, Út Tịch, Trường Chinh, Nguyễn Hiến Lê, Âu Cơ… giúp giao thương của Tân Bình với các quận nội – ngoại thành TP.HCM vô cùng thuận lợi. Bên cạnh đó, Tân Bình còn góp mặt với nhiều KCN quy mô lớn đang hoạt động, thu hút nhiều lao động và góp phần vào công nghiệp hóa hiện đại hóa đất nước.


Bảng Giá Căn Hộ Chung Cư Quận Tân Bình


Dưới đây là bảng giá chi tiết các căn hộ chung cư tại quận Tân Bình cho người mua tham khảo. Lưu ý, đây là giá bán trung bình theo tin đăng trên Novahome.vn, giá bán thực tế có thể chênh lệch tùy theo vị trí, nội thất bàn giao cho từng căn.


STT Tên dự án Phường Giá bán trung bình Thời điểm bàn giao
1 Botanica Premier Phường 2 58 triệu/m2 Năm 2018
2 Park Legend Phường 2 76 triệu/m2 Năm 2021
3 Sky Center Phường 2 48 triệu/m2 Năm 2017
4 Sài Gòn Airport Plaza Phường 2 47 triệu/m2 Năm 2013
5 The Botanica Phường 2 58 triệu/m2 Năm 2017
6 Central Plaza – 91 Phạm Văn Hai Phường 3 54 triệu/m2 Năm 2015
7 La Cosmo Residences Phường 4 45 triệu/m2 Năm 2020
8 Republic Plaza Phường 4 46 triệu/m2 Năm 2018
9 The Useful Apartment Phường 9 33 triệu/m2 Năm 2013
10 Bàu Cát II Phường 10 39 triệu/m2 Năm 2009
11 Bảy Hiền Tower Phường 11 29 triệu/m2 Năm 2016
12 Cộng Hòa Garden Phường 12 42 triệu/m2 Năm 2021
13 Cộng Hòa Plaza Phường 12 49 triệu/m2 Năm 2013
14 Carillon 3 Phường 13 46 triệu/m2 Năm 2017
15 Carillon 1 Phường 13 44 triệu/m2 Năm 2014
16 Diyas Sky Phường 13 29 triệu/m2 Năm 2021
17 The Harmona Phường 14 41 triệu/m2 Năm 2013
18 Căn hộ Phúc Yên 1 Phường 15 29 triệu/m2 Năm 2009
19 Căn hộ Phúc Yên 2 Phường 15 34 triệu/m2 Năm 2015
20 Căn hộ Phúc Yên 3 Phường 15 40 triệu/m2 Năm 2019
21 Ruby Garden Phường 15 33 triệu/m2 Năm 2009

Hiện tại, theo dữ liệu được cập nhật trên trang Dự án Căn hộ Chung cư của Novahome.vn, toàn quận Tân Bình có khoảng 34 dự án bất động sản, trong đó có hơn 20 dự án thuộc loại hình căn hộ chung cư chung cư. Toàn bộ đều đã được bàn giao và đưa vào sử dụng, với mức giá dao động từ 29-78 triệu/m2.

Cụ thể, các dự án như Diyas Sky, Bảy Hiền Tower, Chung cư Phúc Yên, Ruby Garden, The Useful Apartment,… thuộc phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ, với giá bán chỉ từ 29-33 triệu/m2. Trong đó, có những dự án đã bàn giao cách đây 13 năm như: Ruby Garden, Phúc Yên 1 (đều bàn giao năm 2009), hay dự án The Useful Apartment bàn giao năm 2013,…

Các giao dịch mua bán đến từ các dự án này chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, phía người bán thường là chủ sở hữu căn hộ chung cư. Cá biệt có dự án Diyas Sky vừa được bàn giao năm 2021 nhưng giá bán chỉ từ 26 triệu/m2. Các căn hộ chung cư thuộc dự án hầu hết được thiết kế dạng studio, diện tích nhỏ chỉ từ 26m² đến 33m². Như vậy, với tài chính khoảng 1 tỷ đồng, để sở hữu căn hộ chung cư tại Tân Bình, người mua chỉ có thể tham khảo dự án này.

Trong số các dự án căn hộ chung cư mới bàn giao tại quận Tân Bình còn có dự án Cộng Hòa Garden, cũng bàn giao năm 2021, giá bán từ 36-45 triệu/m2. Dự án là khu phức hợp gồm căn hộ chung cư, TTTM, văn phòng với 5 khối (không kể khối nhà trẻ), chiều cao từ 13-15 tầng.

Hay dự án căn hộ chung cư Park Legend cũng mới được bàn giao đầu năm 2021. Dự án này hiện có mức giá cao nhất trong bảng giá chung cư quận Tân Bình, dao động từ 65-90 triệu/m2. Dự án được đầu tư bởi Tân Bình ICC, với quy mô 24 tầng, cung ứng ra thị trường 176 căn hộ chung cư, diện tích đa dạng từ 55m2 đến 105 m2.


Đánh Giá Chung Về Thị Trường căn hộ chung cư tại Tân Bình


Là một quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), Tân Bình nằm ở vị trí được đánh giá là thuận lợi về giao thông và phát triển kinh tế khi tiếp giáp các Quận 3, 10, 12, Phú Nhuận, Tân Phú.

Tân Bình cũng sở hữu 2 cửa ngõ quan trọng là sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và Quốc lộ 22 hướng về Tây Ninh, Campuchia, cùng nhiều tuyến đường huyết mạch luôn tấp nập như: Phổ Quang, Cộng Hòa, Bình Giã, Hoàng Hoa Thám, Trường Chinh, Trương Công Định, Út Tịch, Lê Văn Hiến,…


Đây chính là những lợi thế giúp giao thương của Tân Bình với các quận nội – ngoại thành TP.HCM luôn diễn ra thuận lợi đồng thời thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Các trung tâm thương mại, căn hộ chung cư chung cư đã được xây dựng, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, vui chơi, giải trí của người dân.

Tuy nhiên, so với các quận khác của TP.HCM, số lượng dự án căn hộ chung cư tại quận Tân Bình không nhiều (chỉ khoảng hơn 20 dự án). Đồng thời, đa số các dự án này đều đã được bàn giao từ nhiều năm về trước, chỉ có vài dự án là mới bàn giao được 1-2 năm, không có dự án mới được phê duyệt. Điều này có thể dễ hiểu bởi Tân Bình vốn là một quận trung tâm và đã có lịch sử phát triển lớn mạnh trong nhiều năm. Hiện tại, quỹ đất để phát triển các dự án chung cư tại đây gần như đã hết.

Sở hữu một căn hộ chung cư tại Tân Bình vẫn là mơ ước của nhiều người khi khu vực sở hữu nhiều lợi thế như gần trung tâm, nhịp sống sầm uất, nhộn nhịp, thích hợp cho việc kinh doanh hay di chuyển đến các quận nội thành khác. Và để sở hữu một căn hộ chung cư tại quận Tân Bình TPHCM, người mua có thể lựa chọn các căn hộ studio, office-tel hoặc những căn hộ chung cư đã qua sử dụng được rao bán lại với mức giá trải rộng từ 900 triệu đến 8,5 tỷ đồng tùy diện tích, vị trí và nội thất đi kèm.

10 lưu ý không thể bỏ qua khi mua nhà lần đầu


Hy vọng qua bài viết ” Giá Căn Hộ Chung Cư Tại Quận Tân Bình Mới Nhất “, Novahome.vn đã cung cấp được những thông tin bổ ích nhất giúp anh chị tìm kiếm được căn hộ quận Tân Bình phù hợp với anh chị. Theo dõi ngay Novahome.vn để đón đọc những bài viết, cập nhật những thông tin thị trường chính xác nhất.

Hà Linh

Rate this post
Tags: ,

Có thể bạn quan tâm

đối tác phát triển dự án

Là thương hiệu uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam, Novahome.vn đã trở thành đối tác tin cậy của hàng loạt công ty, tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản

Dự án đang triển khai: Aqua City | NovaWorld Hồ Tràm | NovaWorld Phan Thiết | The Grand Manhattan | Căn hộ Elysian Quận 9 | Centria Island | Xuân Thảo Residence | Căn hộ The Park Avenue | Căn hộ Grand Sentosa | Căn hộ  Eaton Park

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

DMCA.com Protection Status