Biệt thự đơn lập là gì? Những đặc điểm chính của biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập là một dòng sản phẩm cao cấp và mang giá trị cao nhất tại các dự án bất động sản, thiết kế biệt thự đơn lập hầu hết được quy hoạch tại vị trí “kim cương” trong các khu đô thị, các khu dân cư, đồng thời sở hữu chuỗi tiện ích toàn diện và bức tranh cảnh quan thiên nhiên ấn tượng.

---

Biệt thự đơn lập là gì?

---

Trước khi tìm hiểu những thông tin chi tiết về loại hình biệt thự đơn lập, đầu tiên hay cùng Novahome.vn tìm hiểu rõ “biệt thự đơn lập là gì?”

Theo từ điển tiếng Việt, “biệt thự” có nghĩa là căn nhà có diện tích rộng và có vườn riêng biệt. Tuy nhiên, khi so sánh biệt thự trong các dự án hiện nay với biệt thự được xây dựng cổ được xây dựng từ thời kỳ Pháp tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM,.. thì rõ ràng, khái niệm biệt thự cũng có những sự khác biệt rất lớn.

Những căn biệt thự được xây dựng trước năm 1975 và xây từ thời Pháp đều có diện tích lớn, khoảng từ 500m2 trở lên, thậm chí có những căn biệt thự rộng tới vài nghìn mét vuông. Ngoài diện tích cho khu nhà ở còn có phần đất rộng rãi cho vườn cây cảnh, hòn non bộ, nhiều căn còn có cả hồ bơi, sân tennis.

Theo định nghĩa ngày nay mà Novahome.vn tìm hiểu được, biệt thự (villa) là loại hình bất động sản nhà ở biệt lập, được xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện, có hàng rào, tường rào bao quanh và có lối đi riêng biệt. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có tính thẩm mỹ và nghệ thuật cao. Kiến trúc biệt thự cần phải đẹp, sang trọng, cân đối về tỉ lệ và hài hòa với cảnh quan xung quanh. Biệt thự cũng thường là nơi ở dành cho những người thu nhập cao.

---

---

Được coi là dòng sản phẩm nhà ở cao cấp nhất tại Việt Nam hiện nay, biệt thự đơn lập có thiết kế kiến trúc mang tính độc lập, hoàn chỉnh và cá nhân hoá cao. Thông thường, bốn mặt của biệt thự đều thông thoáng, bao quanh bởi tiểu cảnh, sân vườn, hàng rào hoặc những công trình phục vụ nhu cầu giải trí, thẩm mỹ khác. Chúng sở hữu thiết kế hài hòa về tổng thể và được chia công năng rõ ràng nhờ vào diện tích sử dụng lớn.

Từ trước đến nay, trong hầu hết các dự án bất động sản, biệt thự đơn lập vốn là dòng sản phẩm khá “kén” khách hàng trong lĩnh vực bất động sản vì diện tích xây dựng lớn, tính khan hiếm cao nên dẫn đến tổng giá thành lớn. Tuy nhiên, loại hình này vẫn luôn được giới thượng lưu săn đón và lựa chọn làm chốn an cư lý tưởng nhờ những ưu điểm vượt trội. Điển hình phải kể đến như không gian sống rộng rãi linh hoạt, tính riêng tư tuyệt đối, thiết kế đẳng cấp, cá nhân hoá thể hiện cá tính gia chủ.

---

Một số đặc điểm nổi bật của biệt thự đơn lập

---

Để trở thành hình dòng sản phẩm xa xỉ, có giá trị lên đến hàng triệu đô, được giới thượng lưu ưa chuộng, thì dĩ nhiên biệt thự đơn lập phải đảm bảo những đặc điểm và tiêu chuẩn khắt khe riêng trong việc lựa chọn vị trí xây dựng, cũng như thiết kế kiến trúc nội ngoại thất.

---

Diện tích tiêu chuẩn và vị trí của biệt thự đơn lập

---

Vốn là loại hình nhà ở được xây dựng riêng biệt, vị trí lý tưởng để xây dựng biệt thự đơn lập nên là một lô đất trống, có 4 mặt thông thoáng, không tiếp xúc với bất kỳ công trình kiến trúc nào nhằm đảm bảo tính riêng tư, biệt lập và an toàn.

Ngoài ra, quy đất để thiết kế cũng phải đủ lớn, tốt nhất nên từ 300m2 trở lên. Nhờ đó, diện tích bên sinh hoạt bên trong cùng khoảng không gian dành cho cảnh quan tiện ích bên ngoài đều được đảm bảo.

---

Tiêu chuẩn thiết kế và mật độ xây dựng của biệt thự đơn lập

---

Mật độ xây dựng là một trong những tiêu chuẩn cần phải tuân theo khi xây dựng bất kỳ một công trình kiến trúc nào, kể cả biệt thự đơn lập.

Cụ thể, mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không tính những công trình bên ngoài như : sân thể thao, bể bơi, tiểu cảnh sân vườn,…):

Mật độ xây dựng (%) = diện tích chiếm đất của biệt thự (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Ví dụ:

• Tổng diện tích mặt bằng biệt thự đơn lập là: 15m x 20m = 200m2
• Phần diện tích cần xây biệt thự đơn lập: 10m x 15m = 150m2
• Mật độ xây dựng biệt thự sẽ là 150m2/ 300m2 x 100% = 50%

Theo tiêu chuẩn phổ biến hiện nay tại đa số các dự án, 50% cũng là mật độ xây dựng tối đa cho loại hình biệt thự đơn lập. Số diện tích còn lại nên được sử dụng cho các cảnh quan và tiện ích ngoại cảnh để đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái và phát huy ưu điểm của loại hình bất động sản này.

---

Không gian kiến trúc bên ngoài và nội thất bên trong biệt thự đơn lập

---

Trong thiết kế biệt thự đơn lập, mỗi khoảng không gian cần được hoàn thiện, đồng bộ trong phong cách. Điều này không chỉ tạo cảm giác đồng điệu mà còn mang đến sự sang trọng và đẳng cấp cần có ở loại hình kiến trúc cao cấp này.

Hiện nay, đa số cá gia chủ chọn phong cách thiết kế hiện đại cho biệt thự đơn lập. Các cư dân với sở thích và gu độc đáo riêng cũng hoàn toàn có thể lựa chọn các phong cách ấn tượng hơn như tân cổ điển, cổ điển, Địa Trung Hải, Đông Dương hay nhiệt đới,… Tuy nhiên, với bất kể phong cách nào, yếu tố đồng bộ từ trong nội thất ra cảnh quan đền ngoài đều cần được tôn trọng.

---

Đặc quyền riêng của biệt thự đơn lập tại các dự án bất động sản

---

Biệt thự đơn lập kế thừa vị trí đắt giá của dự án

---

Vị trí luôn là yếu tố hàng đầu được xem xét trước khi các chủ đầu tư quyết định triển khai dự án bất động sản nào đó. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng có tính cạnh tranh cao, phần lớn chủ đầu tư thường chọn những địa điểm có hệ thống giao thông đồng bộ với cơ sở hạ tầng hiện đại để đặt nền móng cho dự án của mình.

Chính vì vậy, quá trình di chuyển của chủ nhân các căn biệt thự đơn lập tới các địa điểm trọng yếu lân cận sẽ dễ dàng, tiện lợi hơn rất nhiều.

---

Biệt thự đơn lập hưởng trọn hệ thống tiện ích cảnh quan độc đáo

---

Cuộc sống hiện đại kéo theo tiêu chuẩn về chất lượng sống của cộng đồng cư dân văn minh, trí thức cũng ngày một khắt khe. Hiểu thấu những nhu cầu đó, đa số các dự án bất động sản ngày này sẽ tập trung vào xây dựng hệ thống tiện ích, dịch vụ sao cho toàn diện nhất, như một nhân tố quyết định tính thanh khoản của dự án.

Luôn được ưu tiên đặt tại vị trí tâm điểm của khu đô thị hay đại đô thị, chủ nhân danh giá của các căn biệt thự đơn lập không chỉ đơn thuần được hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích độc đáo mà còn sở hữu khả năng kết nối nhanh chóng tới những tiện ích ấy.

Ngoài ra, tại các dự án cao cấp, hiện đại, đơn cử như dự án Aqua City của Novaland, khách hàng khi sở hữu biệt thự đơn lập còn được hưởng những dịch vụ chăm sóc tiêu chuẩn 5 sao đẳng cấp như dịch vụ dọn phòng hàng ngày, dịch vụ chăm sóc cây cảnh,…

Không dừng lại ở đó, khi chất lượng không khí bị ảnh hưởng nặng nề, các chủ đầu tư cũng chú trọng hơn tới việc khai thác không gian sống xanh, sống khỏe nhằm kiến tạo những giá trị sống đích thực cho cộng đồng cư dân.

Cụ thể, mật độ xây dựng tại các dự án luôn được duy trì ở mức trung bình, thấp với hệ thống cây xanh phủ kín toàn khu. Nhờ vậy, những chủ sở hữu các căn biệt thự đơn lập sẽ được sống trong bầu không khí trong lành thuần khiết, nhân tố đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện đời sống sức khỏe, tinh thần của con người.

Đặc biệt hơn cả, những căn biệt thự đơn lập thường sở hữu 4 mặt tiền thoáng đãng với lối đi riêng tư và khoảng sân vườn rộng rãi. Nhờ vậy, cuộc sống của các thành viên trong gia đình luôn thư thái, yên bình, đậm chất nghỉ dưỡng.

---

Biệt thự đơn lập điển hình tại các dự án đẳng cấp của Novaland

---

Biệt thự đơn lập biển phong cách Địa Trung Hải tại dự án NovaWorld Hồ Tràm

---

Dòng sản phẩm biệt thự biển tại phân kỳ Tropicana Hồ Tràm hiện đang trong quá trình bàn giao, sẵn sàng chào đón khách hàng đến tham quan thực tế. Đây là dòng sản phẩm giới hạn, nằm ngay mặt tiền biển thuộc cung đường biển kéo dài 20km được mệnh danh là cung đường biển đẹp nhất Việt Nam, biệt thự biển The Tropicana hưởng trọn tiện ích đẳng cấp của NovaWorld Hồ Tràm. Biệt thự biển Tropicana sở hữu số lượng giới hạn, biệt thự biển Tropicana có thiết kế đa dạng, đáp ứng mọi “gu” của các khách hàng khó tính nhất.

---

---

---

Biệt thự đơn lập biển đẳng cấp tại phân kỳ Habana Island Hồ Tràm

---

Habana Island là phân kỳ tiếp theo của khu đô thị nghỉ dưỡng dự án Novaworld Hồ Tràm quy mô 1000 hecta do tập đoàn Novaland đầu tư và phát triển. Lấy cảm hứng từ vùng Caribe xinh đẹp, nơi pha trộn nhiều sắc màu văn hóa cùng trải nghiệm thượng lưu, những gam màu căng tràn nhựa sống hòa vào từng kiến trúc độc đáo, sự hòa quyện tinh tế giữa nét văn hóa Việt và tinh hoa kiến trúc thế giới, kiến tạo nên một Habana Island với những trải nghiệm vùng Caribe khác biệt tại miền nhiệt đới Hồ Tràm.

---

---

---

---

Biệt thự đơn lập sông tại Aqua City – khu đô thị sinh thái phía đông TPHCM

---

Dự án Aqua City Novaland Đồng Nai đang gây sốt thị trường khu Đông Tp. HCM và TP. Biên Hòa, Đồng Nai là cơ hội đầu tư hấp dẫn, nổi trội bậc nhất hiện nay. Quý khách hàng chỉ cần vốn tự có ban đầu từ 860 triệu là bạn đã sở hữu một sản phẩm tại khu đô thị này sau đó trong vòng 3-5 năm có thể trả dần 1%/tháng.

Theo Novaland, dự án Aqua City có địa chỉ tọa lạc tại vị trí HL2, Long Hưng, Thành Phố Biên Hoà Tỉnh Đồng Nai được triển khai theo mô hình Khu đô thị kiểu mẫu khép kín, là dự án trọng điểm của TP. Biên Hòa khi sở hữu quy mô rộng lớn nằm ven sông Đồng Nai thơ mộng, đối diện Vinhomes Quận 9 về phía bên kia con nước và gần gũi hàng loạt các công trình giao thông huyết mạch của khu vực.

---

---

---

---

---

Hy vọng với những chia sẻ có ích trong bài viết “Biệt thự đơn lập là gì?” của Novahome.vn sẽ giúp quý khách hàng có thêm thông tin để lựa chọn được những căn biệt thự vừa ý, phù hợp với nhu cầu của bản thân cũng như gia đình. Theo dõi Novahome.vn ngay để không bỏ lỡ những kiến thức về bất động sản mới nhất.

Theo Novahome.vn